综述:【金沙棋牌】美国12月房屋开工降至逾两年

作者:新闻中心

华盛顿2月26日 - 美国12月房屋开工降至逾两年低点,独栋和多户房屋开工均减少,这是经济在去年第四季失去动能的最新迹象。

华盛顿12月18日 - 美国11月房屋开工反弹,受多户住宅项目反弹带动,但独栋房屋建筑降至一年半低点,直指楼市愈发疲弱,可能波及更广泛的经济领域。

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资料图片:2018年6月,美国加州,Oceanside一处房屋建筑工地。REUTERS/Mike Blake

资料图片:2017年4月,美国圣迭戈,KB Homes工人在建造独栋别墅。REUTERS/Mike Blake

但经济方面也有一些好消息,周二公布的其他数据显示,2月消费者信心在连续三个月下滑后出现反弹。尽管如此,对全球经济增长放缓、财政刺激消退、贸易关系紧张以及英国脱欧不确定性等问题的担忧,继续给美国经济前景蒙阴。

美国商务部周二公布的报告还显示,10月房屋开工减少,而不是先前报告的上升。突显楼市疲弱的是,11月独栋房屋完工量连续第三个月下降,至一年多来的最低水平。

美国联邦储备委员会主席鲍威尔周二在国会重申,美联储在今年决定进一步升息时将保持“耐心”的立场,再度凸显了这些风险。

“住宅建筑市场在2018年按了暂停键。”Zillow高级经济学家Aaron Terrazas表示,“人们已经开始揣摩,建筑业是否是宏观经济‘矿井中的金丝雀’,预示着更大的转变即将到来。”

“这有助于缓解年初一系列糟糕数据的影响,”BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic称。

上月房屋开工增加3.2%,经季节调整年率为125.6万户。10月数据被向下修正,显示房屋开工年率降至121.7万户,而不是先前报告的122.8万户。

12月房屋开工骤降11.2%,经季节调整后年率为107.8万户,为2016年9月以来最低。11月数据下修后为121.4万户,前值为125.6万户。

在11月房屋开工增加之前已经连续两个月下降。11月房屋开工数同比下降3.6%。尽管建筑许可上月劲扬5.0%至132.8万户,但是是受波动较大的多户住宅建筑许可跳涨推动。

该报告中的其他细节也不乐观,表明尽管抵押贷款利率有所下降,但楼市仍可能在一段时间内保持低迷。去年12月美国房屋完工数量创下一年多来的新低,尽管建筑许可有所增加,但这是受到波动较大的多户住宅市场的推动。

占住房市场最大份额的独栋房屋住宅建筑许可上月几乎没有增长。

调查的分析师此前预计,12月房屋开工将下滑至125万户。

调查的分析师预估,上月房屋开工年率下滑至122.5万户。

由于联邦政府为期35天的部分关门直到1月25日才结束,12月房屋开工和建筑许可报告被推迟发布。1月报告的发布日期尚未确定。

住房市场正受到抵押贷款利率上升、土地和劳动力短缺的制约,这些因素导致库存紧张。尽管房价通胀已明显放缓,但涨幅仍超过工资涨幅,令一些首次购房者望而却步。

美国商务部表示,尽管数据收集延迟可能会加大确定工程开工和完工确切时间的难度,但“数据的处理和数据质量受到了监控,没有发现重大问题。”

对利率敏感的房地产业持续疲软,可能预示着整体经济放缓。然而,经济学家预计,疲软的房地产市场不会阻碍美国联邦储备委员会在周三结束为期两天的会议时加息。

该报告以及疲弱的12月零售销售和企业设备支出计划,表明经济增长在2018年底显着放缓。报告还暗示,住宅投资可能在第四季度出现萎缩,延续了始于2018年初的下降势头。

美联储今年已经三次加息。根据房贷美数据,2018年30年期固定抵押贷款利率已上升逾60个基点,至约4.63%。

因此,亚特兰大联储将第四季国内生产总值环比年率预估下调0.1个百分点至1.8%。美国经济第三季度增长3.4%。

“抵押贷款利率或多或少已经反映出联邦基金利率为3.0%的预期,因此美联储再加息几次不会进一步刺伤楼市。”三菱日联金融集团首席分析师Chris Rupkey表示。

世企研发布的今日第二份报告显示,2月消费者信心指数上升9.7点,至131.4,此前该指数受到金融市场波动和政府关门的影响。

“重要的是要保持渐进式加息,否则就有可能向市场和投资者发出他们对经济前景感到担忧的信号。”

但世企研称,尽管信心有所回升,但预计2019年经济增速将放缓。

费城地产股指数上扬,与美国股市普遍上涨的走势一致。美元兑一篮子货币跌至一周低点,美联储决定加息前市场谨慎。美国公债价格上涨。

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